Kreditvergleich Wohnungskauf

Bonitätsvergleich Wohnungskauf

Wer seine Wohnwünsche realisieren will, findet derzeit ein traditionell niedriges Zinsniveau. Wenn Sie über den Kauf eines neuen Autos, einer Wohnung oder sogar eines Hauses nachdenken, sollten Sie auf jeden Fall alle Banken und Kredite in Österreich vergleichen. Achtung: Beim Kauf eines Hauses lauert so manch eine Kreditfalle! Das seit Jahren niedrige Zinsniveau bei der Immobilienfinanzierung macht den Kauf eines Hauses besonders attraktiv. Tipp: Mit unserem Darlehen für den Kauf einer Wohnung oder einer Eigentumswohnung für den Eigenbedarf erhalten Sie derzeit besonders attraktive Konditionen, was müssen Sie beachten?

Vermeidung von Kreditfalle bei der Finanzierung von Immobilien beim Kauf eines Eigenheims

Achtung: Beim Kauf eines Hauses schlummert so manch eine Bonitätsfalle! Das seit Jahren niedrige Zinsniveau bei der Finanzierung von Immobilien macht den Kauf eines Hauses besonders interessant. Sie locken aber auch immer häufiger dazu, mit der Wohnbaufinanzierung beträchtliche Risken zu übernehmen. Mit ständig ansteigenden Grundstückspreisen kauf ich heute besser als morgen, meinen viele Kunden, und deshalb gehen bei der Finanzierung von Grundstücken die Limits des derzeit Möglichen bis an die Grenze.

Dabei gefährden sie nicht nur ihren Immobilientrraum, sondern auch ihre private Lebenssituation, denn hier schlummert die eine oder andere Kreditfalle. Früher war es ein nicht geschriebenes Gesetz: Ohne 20 bis 30 Prozentpunkte Eigenmittel gibt es keine Immobilienfinanzierungen. Mehr und mehr Kreditinstitute decken offenbar bis zu 100 Prozentpunkte des Kaufpreis.

Damit wird es auch einfacher, die von den Kreditinstituten berechneten erhöhten Zinssätze für den Kreditanteil oberhalb der üblichen Kredithöchstgrenze von 80 Prozentpunkten zu bewältigen. Im Durchschnitt sind hier zwischen fünf und zehn Prozentpunkte schuld! Bei Eigennutzern hingegen trifft immer zu: Je mehr Eigenmittel für den Kauf eines Hauses zur Auswahl stehen, umso besser. Dadurch wird der erforderliche Kreditbetrag gesenkt, in der Regel werden im Zuge erstklassiger Kreditvergabegrenzen niedrige Zinssätze gesichert und letztlich ein höherer Rückzahlungsanteil in der mont.

Insbesondere in einer Tiefzinsphase sollte immer eine anfänglich so hoch wie möglich dotierte Rückzahlung beschlossen werden. Sie zahlen im Zuge einer Festzinsperiode gleichbleibende monatliche Darlehensraten aus einem Zins- und Tilgungsteil. Bei jeder Ratenzahlung nimmt Ihre Kreditverschuldung und damit auch der Zinsaufwand der Raten ab, während der Rückzahlungsanteil dagegen zunimmt. Allerdings bewegen sich die Aktien bei tiefen Zinssätzen deutlich schwächer und damit kommt der Einfluss einer automatisiert erhöhten Rückzahlung erst mit Verspätung zum Vorschein.

Mit einem Zinssatz von fünf Prozentpunkten und einer Anfangsrückzahlung von zwei Prozentpunkten haben Sie Ihre Baufinanzierung in rund 25 Jahren amortisiert. Wenn der Zinssatz des Darlehens nur drei Prozentpunkte und die Rückzahlung auch zwei Prozentpunkte betragen, verstreichen gut 30 Jahre, bis die Finanzierung der Immobilie abgeschlossen ist. Darüber hinaus wird sich eine erhöhte Rückzahlung natürlich auch dann günstig auswirken, wenn zwischenzeitlich eine Folgefinanzierung erforderlich wird, weil sie nur eine kleinere Restverschuldung refinanzieren muss.

Weil hier die nÃ??chste BonitÃ?tsfalle auftaucht. Beim Kauf eines Hauses entscheiden sich rund 99 von 100 Kaufinteressenten für eine festverzinsliche Baufinanzierung. Wie die Statistik der Wohnungsbaufinanzierung zeigt, beträgt die durchschnittl. Das hat einen einfachen Grund: Im Rahmen von fünf bis zehn Jahren fester Fremdkapitalzinsen betrugen die Effektivzinssätze zu Beginn des Jahres 2019 rund 0,6 bis 0,9 Prozentpunkte p.a. für ein niedrig verzinstes Immobiliendarlehen.

So lag der jährliche Prozentsatz für einen Festzinszeitraum von 20 Jahren bereits über 1,5 vH. Wie sich die Zinssätze in diesen Perioden entwickeln werden, kann niemand zuverlässig prognostizieren. Eine deutliche Zinserhöhung könnte die gesamte künftige Finanzierung von Immobilien unerschwinglich machen. Bei einer soliden Wohnbaufinanzierung sollten die Finanzierungsmöglichkeiten zu keinem Zeitpunkt ausgeschöpft werden und auch immer ein gewisser Puffer für künftige Änderungen sein.

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