Vorzeitige Kreditrückzahlung Berechnung

Berechnung der vorzeitigen Kredittilgung

Wenn Sie ein aktuelles Darlehen oder ein Darlehen haben, das Sie vorzeitig und in einer Summe zurückzahlen möchten, sollten Sie darauf achten, dass im Zusammenhang mit der geplanten Tilgung eine sogenannte "Vorfälligkeitsentschädigung" anfällt. Kaum ein anderes Fachgebiet hat in jüngster Zeit mehr Unruhe in der Rechtswissenschaft und Fachliteratur hervorgerufen als die Haftung des Kreditgewerbes im Rahmen der Förderung steuerinduzierter Immobilien- und Fondsanlagen. Ich verstehe aus Ihrer Beschreibung, dass Sie der Berechnung Ihrer Rückzahlungsverpflichtungen durch die Bank nur misstrauen. Unter Berücksichtigung der bisher geleisteten Raten habe ich die Berechnungen der Bank überprüft, indem ich meine eigene Berechnung durchgeführt habe. COMMANDIT SOCIETY Schließt ein Interessent im Falle der vorzeitigen Rückzahlung seines Immobiliendarlehens durch einen Kreditnehmer eine Vorfälligkeitsvereinbarung über eine Vorfälligkeitsentschädigung ab, so dürfen die Kreditinstitute keine Gebühren für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung erheben.

Gebühren für vorzeitige Kreditrückzahlung nicht zulässig

Die Münchner Bank und die Kreuzparkasse Steinfurt werden von der Gesellschaft für Finanzdienstleistungen mbH mit Erfolg verfolgt. Für die Berechnung der vorzeitigen Rückzahlung forderten die Institute Pauschalbeträge von 125 EUR und 200 EUR. Tritt ein Verbraucher gegen eine Vorauszahlung sein Immobiliendarlehen frühzeitig zurück, dürfen die Institute nach Ansicht des Hauptverbraucherverbandes (vzbv) keine Gebühr für die Berechnung der Vorauszahlung erheben. Das Landgericht München und das Landgericht Dortmund haben die entsprechenden Preisabsprachen der Münchner Sparkasse und der Kreisstiftung Steinfurt für ungültig erklärt, nachdem der Verband die Institute geklagt hatte.

"Den Vorauszahlungsbetrag kalkulieren die Kreditinstitute ausschliesslich im eigenen Interesse", sagt Jana Brockfeld, Rechtsberaterin beim VZV. "Dies ist jedoch kein Service für die Kundschaft, für den die Hausbank einen Zuschlag erhebt. "Laut Preisliste der Kreisparkasse Steinfurt sollten Verbraucher für die Berechnung der Frührückzahlungsstrafe nach einer vorgezogenen Kreditrückzahlung einen Pauschalbetrag von 125 aufbringen.

Nach Ansicht des Schiedsrichters ist man sich einig, dass die Bestimmung die Verbraucher unzumutbar diskriminiert. Das Kreditinstitut hat die Zahlung ohne wirkliche Entgeltforderung verlangt. Er hatte keinerlei Zinsen darauf, dass die Hausbank neben dem Restkredit auch das, was er schuldet, errechnet. Eine vergleichbare Bestimmung in der Preisliste der Municher Sparkasse wurde vom Landgericht München für ungültig erklärt.

Demnach sollten Schuldner bei einem Verkauf ihrer Liegenschaft neben der Frühtilgungsgebühr einen Pauschalbetrag von 200 EUR an die Hausbank bezahlen und damit das Darlehen frühzeitig zurückzahlen. Die Münchner Jurymitglieder waren im Unterschied zum LG Dortmund der Ansicht, dass die Kreditinstitute prinzipiell befugt seien, die Kosten der Kalkulation an ihre Auftraggeber weiterzugeben.

Es ermöglicht der Hausbank, ihren Kalkulationsaufwand zweimal in Rechnung zu stellen - als Teil der Frührückzahlungsgebühr und darüber hinaus über den Pauschalbetrag. Gegen eine Bearbeitungsgebühr von 100 EUR für "Treuhandaufträge zur Rückzahlung von Kundenkrediten" in der Preisliste der Kreisparkasse Steinfurt konnte sich der Verein nicht behaupten. Wer sein Immobiliendarlehen zurückzahlen und zu einer anderen Hausbank überwechseln möchte, sollte die Gebühr für die Überweisung der bestehenden Grundpfandrechte an die neue Hausbank im Zuge eines treuhänderischen Verhältnisses bezahlen.

Dies ist nach dem Beschluss des Landgerichtes Dortmund eine zulässige Gebühr für eine besondere Dienstleistung, die auch im Kundeninteresse liegt. Gegen diesen Teil des Verfahrens hat der Verein Rechtsmittel einlegt. "Der Gesetzgeber will es den Kreditnehmern ermöglichen, ihre Immobilienkredite frühzeitig zu tilgen und zu einer billigeren Hausbank zu wechseln", sagte Brockfeld.

"Die Banken dürfen dieses Recht nicht durch Freigabe der Sicherheit beschränken, nur wenn der Auftraggeber eine Nachzahlung leistet."

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